Due Diligence Industrial
Desarrollo y Gestión de Proyectos
La Due Diligence Industrial permite evaluar la viabilidad técnica, legal y funcional de una instalación productiva, ya sea para iniciar una nueva actividad, adquirir una existente, ampliar procesos o garantizar la continuidad de una operación industrial. En SAVIA analizamos todos los factores clave que pueden condicionar la implantación, legalización, desarrollo o transmisión de una industria, para que cada decisión empresarial se tome con total seguridad
Compatibilidad de la actividad con la normativa industrial
- Verificación de que la actividad proyectada o en curso se ajusta al marco normativo industrial general y sectorial.
- Evaluación de los requisitos técnicos derivados del sector específico (químico, alimentario, metalúrgico, energético, logístico, etc.).
- Revisión del cumplimiento de obligaciones vinculadas al Registro Industrial, incluida la inscripción, actualización de datos y clasificación por grupo de actividad.
- Análisis de si la instalación está sujeta a condiciones específicas como:
- Actividades con riesgo de explosión (ATEX), con zonas clasificadas que requieren equipos y medidas especiales.
- Instalaciones con riesgo de accidentes graves asociadas a sustancias peligrosas (actividades tipo SEVESO), y evaluación del grado de peligrosidad, medidas de prevención, notificación a las autoridades competentes y obligaciones de información al público.
- Instalaciones potencialmente peligrosas o sometidas a control específico, como almacenamientos, instalaciones térmicas o de presión.
Seguridad industrial y análisis de riesgos
- Diagnóstico del cumplimiento de la normativa de seguridad industrial, con especial atención a:
- Sistemas de detección y extinción de incendios.
- Condiciones de sectorización, evacuación y señalización.
- Planes de autoprotección y respuesta ante emergencias.
- Identificación de zonas clasificadas por riesgo de incendio o explosión, y evaluación de la adecuación de los equipos y materiales instalados.
- Realización de un análisis de riesgos industriales que detecte situaciones críticas en el proceso, entorno, almacenamiento o transporte de materiales.
- Recomendación de medidas preventivas o correctoras cuando sea necesario mejorar la seguridad del sistema productivo.
Seguridad en maquinaria y equipos de trabajo
- Evaluación del estado de conservación, adecuación y documentación de la maquinaria
- Revisión de la presencia de marcado CE, manuales, protecciones, señalización y dispositivos de seguridad activa.
- Verificación de la adaptación de equipos antiguos o importados a la normativa vigente de seguridad en el uso de máquinas.
- Identificación de riesgos mecánicos, eléctricos, de atrapamiento o de proyección no controlados.
- Recomendación de mejoras o sustituciones necesarias para garantizar un entorno de trabajo seguro, especialmente en procesos de adquisición o ampliación.
Infraestructuras y servicios técnicos disponibles
- Análisis de la adecuación y disponibilidad de los suministros esenciales para la actividad industrial:
- Energía eléctrica (baja o media tensión).
- Abastecimiento de agua para consumo, proceso o refrigeración.
- Red de saneamiento industrial o pluvial.
- Sistemas auxiliares: aire comprimido, gases industriales, telecomunicaciones, etc.
- Evaluación de la capacidad de los servicios existentes y su compatibilidad con la producción prevista.
- Verificación de condiciones de acceso, carga y descarga, circulación interior y compatibilidad logística del entorno industrial.
Estado de legalización de las instalaciones técnicas
- Revisión del estado legal y técnico de las instalaciones industriales relevantes, como:
- Instalaciones eléctricas (BT o MT).
- Sistemas térmicos (calefacción, refrigeración, agua caliente).
- Instalaciones frigoríficas o de presión.
- Almacenamiento de productos químicos.
- Verificación de que estas instalaciones:
- Han sido ejecutadas por empresas habilitadas.
- Cuentan con su documentación técnica completa.
- Están inscritas y actualizadas en el organismo competente.
- Identificación de instalaciones fuera de norma, sin legalizar o con inspecciones caducadas, y estimación de las medidas correctoras requeridas.
Adaptabilidad del inmueble al uso industrial
- Análisis de la idoneidad física y funcional del inmueble:
- Altura libre de trabajo.
- Capacidad estructural de forjados y soleras.
- Distribución de espacios productivos, oficinas, salas técnicas o vestuarios.
- Evaluación de posibles limitaciones técnicas o urbanísticas que puedan afectar a la actividad prevista: necesidad de reforma, cumplimiento de condiciones de seguridad, ventilación, iluminación natural, etc.
- Identificación de oportunidades de mejora o reconfiguración del espacio para optimizar la funcionalidad del proceso industrial.
Tramitaciones industriales requeridas
- Revisión de las autorizaciones, comunicaciones o declaraciones responsables asociadas a la actividad.
- Detección de trámites pendientes, mal gestionados o caducados, incluyendo licencias municipales, inscripción industrial, autorizaciones de funcionamiento o registros sectoriales.
- Estudio de la mejor estrategia de regularización, estimando plazos y documentación exigida.
- Asesoramiento técnico sobre la tramitación de nuevas líneas de actividad, ampliaciones o cambios sustanciales.
Continuidad, modificación o transmisión de actividad
- Estudio de la viabilidad legal y técnica para continuar la actividad existente, especialmente en procesos de adquisición o fusión.
- Verificación de que los permisos y registros actuales son válidos, transferibles o ampliables.
- Identificación de condiciones urbanísticas, ambientales o técnicas que puedan requerir adaptación o revisión.
- Asesoramiento completo para transmitir el negocio con garantías, minimizando los riesgos asociados a responsabilidades ocultas o irregularidades documentales.
Diagnóstico técnico riguroso. Decisiones industriales con seguridad.
En SAVIA realizamos Due Diligence Industriales completas, prácticas y adaptadas a cada tipo de proyecto o activo. Detectamos riesgos, obligaciones y oportunidades para que tu inversión o actividad se base en certezas, no en suposiciones.
