Due Diligence
Desarrollo y Gestión de Proyectos
Evaluamos riesgos. Generamos certezas.
En SAVIA somos especialistas en llevar a cabo procesos de Due Diligence técnica para empresas, promotores e inversores que necesitan una visión clara y completa antes de tomar decisiones estratégicas que implican el uso del suelo, la viabilidad de una actividad o el cumplimiento normativo.
Nuestro equipo multidisciplinar analiza con rigor todos los aspectos urbanísticos, medioambientales e industriales asociados a un emplazamiento o a una operación concreta, detectando posibles riesgos, restricciones, oportunidades y condicionantes legales o técnicos.
¿En qué consiste nuestra Due Diligence?
Llevamos a cabo un diagnóstico detallado del activo o proyecto, que incluye entre otros:
- Revisión urbanística: clasificación y calificación del suelo, compatibilidad de usos, licencias existentes, servidumbres, cargas, afecciones sectoriales y normativas municipales o autonómicas.
- Análisis ambiental: situación respecto a espacios protegidos, afecciones hidráulicas, necesidad de tramitaciones como Autorización Ambiental Integrada, Evaluación de Impacto Ambiental, etc.
- Viabilidad industrial: disponibilidad de servicios, infraestructuras, normativa sectorial aplicable, y requisitos técnicos para la implantación o desarrollo de la actividad prevista.
- Evaluación documental: revisión de títulos, licencias, expedientes sancionadores, estudios anteriores o cualquier documentación relevante que pueda afectar al desarrollo del proyecto.
- Identificación de riesgos: advertencias legales o técnicas que puedan condicionar la ejecución, retrasar la tramitación o incrementar costes no previstos.
¿Qué aportamos?
Seguridad jurídica y técnica
antes de realizar inversiones o firmar compromisos contractuales.
Prevención de costes ocultos
derivados de afecciones urbanísticas, ambientales o industriales.
Optimización de plazos y estrategias
alineando la decisión empresarial con el marco normativo vigente.
¿Cuándo es recomendable encargar una Due Diligence a SAVIA?
Encargar una Due Diligence técnica a SAVIA es clave en todos aquellos momentos en los que se va a tomar una decisión estratégica con implicaciones urbanísticas, ambientales o industriales.
Diagnóstico claro. Decisiones informadas.
En SAVIA nos implicamos en cada diagnóstico como si fuera propio. Traducimos la complejidad técnica en conclusiones útiles para que tu empresa decida con seguridad y con visión a largo plazo.
Estos son los casos más habituales:
Antes de adquirir un suelo, nave o instalación productiva, conviene comprobar si cumple con los requisitos técnicos, urbanísticos y medioambientales para el uso previsto. Detectamos incompatibilidades de uso, servidumbres, cargas y riesgos ocultos, evitando errores costosos.
En procesos de compraventa, fusión o inversión en empresas ya operativas, realizamos una Due Diligence técnica orientada a verificar que la actividad en curso cumple con la legalidad (licencias, autorizaciones ambientales, estado de instalaciones, etc.) y que es viable su continuidad sin riesgos legales ni administrativos.
Tanto si se va a iniciar una nueva actividad como si se planea ampliar o modificar una existente, analizamos todos los condicionantes que podrían afectar al desarrollo: planeamiento urbanístico, afecciones ambientales, requerimientos técnicos e infraestructuras necesarias.
En sectores con normativa exigente —como energías renovables, residuos, ganadería intensiva, biogás, crematorios, etc.— anticipamos los trámites, identificamos los puntos críticos y evitamos bloqueos en fases avanzadas del proyecto.
Verificamos que la parcela o ubicación seleccionada permite legalmente el uso previsto y está libre de restricciones como suelos contaminados, zonas de protección ambiental, servidumbres aeronáuticas, hidráulicas o patrimoniales.
En muchas ocasiones, empresas que operan desde hace años lo hacen sin disponer de todos los permisos exigibles hoy. Realizamos una revisión técnica y legal para valorar la situación actual y proponer medidas correctoras o de legalización progresiva.
Cuando se proyectan desarrollos que implican varias fases, inversiones elevadas o intervención de distintas administraciones, una Due Diligence técnica desde el inicio evita desvíos de coste y plazo, y permite planificar con visión estratégica.
¿Por qué hacer una Due Diligence antes de tomar una decisión?
La Due Diligence técnica no es solo un trámite: es una herramienta clave para la gestión del riesgo y la toma de decisiones informadas. En SAVIA la abordamos con un enfoque integral, adaptado a los objetivos del cliente y al contexto específico del proyecto.
1. Objetivo: prevenir antes de actuar
Una Due Diligence bien planteada permite:
- Anticipar obstáculos legales, técnicos o normativos antes de que se materialicen.
- Detectar incompatibilidades urbanísticas o restricciones ambientales que puedan impedir o encarecer el desarrollo del proyecto.
- Evaluar la viabilidad real de la inversión, considerando no solo el estado actual del activo, sino también su potencial desarrollo futuro.
2. Contenido: análisis multidisciplinar
Nuestro enfoque de Due Diligence incluye el estudio coordinado de:
- El marco urbanístico: planeamiento vigente, instrumentos en tramitación, compatibilidad de uso, situación de licencias y cargas urbanísticas.
- Las afecciones ambientales: zonas protegidas, hidrología, ruido, atmósfera, residuos, suelos contaminados, etc.
- La implantación industrial: accesibilidad, redes de servicios, cumplimiento de normativa sectorial, necesidades de autorizaciones previas.
- La documentación legal: revisión de títulos, expedientes de sanción, licencias anteriores, compromisos adquiridos por el anterior titular, etc.
3. Fundamento: seguridad jurídica y técnica
Las decisiones estratégicas necesitan un diagnóstico fundamentado, no suposiciones. La Due Diligence permite al promotor:
- Evaluar con base sólida los riesgos y oportunidades.
- Evitar imprevistos costosos, demoras o conflictos administrativos.
- Obtener argumentos técnicos y jurídicos para negociar en mejores condiciones (precio, plazos, responsabilidades).
