Due Diligence Ambiental
Desarrollo y Gestión de Proyectos
La Due Diligence Ambiental permite identificar con antelación los riesgos, restricciones y obligaciones legales que pueden condicionar un proyecto o la continuidad de una actividad. En SAVIA abordamos este análisis con una visión rigurosa y multidisciplinar, ofreciendo a nuestros clientes un diagnóstico claro antes de invertir, ampliar o transmitir un activo.
Analizamos todos los factores ambientales relevantes:
Afecciones ambientales del entorno
- Proximidad a espacios naturales protegidos: Red Natura 2000, ZEC, ZEPA, LIC, parques naturales, reservas, etc.
- Ubicación respecto al dominio público hidráulico o marítimo-terrestre, zonas de policía y servidumbres.
- Presencia de zonas inundables, riesgo geológico o de erosión, que pueden condicionar usos, obras o vertidos.
- Compatibilidad del proyecto con las directrices ambientales y territoriales aplicables al ámbito.
Necesidad de procedimientos ambientales previos
Determinamos si el proyecto o actividad requiere la tramitación de:
- Evaluación de Impacto Ambiental (EIA ordinaria o simplificada).
- Autorización Ambiental Integrada (AAI) o Autorización Ambiental Unificada (AAU).
- Comunicación Ambiental previa al inicio de la actividad.
- Otros informes sectoriales preceptivos (aguas, atmósfera, residuos, etc.).
Identificamos los organismos competentes y estimamos plazos y exigencias para cada caso.
Estado de cumplimiento ambiental de actividades existentes
Revisamos si las instalaciones o actividades ya existentes disponen de:
- Autorizaciones y licencias ambientales vigentes.
- Sistemas adecuados de control de emisiones, vertidos, residuos o ruidos.
- Medidas preventivas implantadas frente a riesgos ambientales.
- Posibles expedientes sancionadores, caducidades o incumplimientos administrativos.
También evaluamos el historial ambiental del emplazamiento.
Riesgos de responsabilidad ambiental
Aplicamos la metodología de la Ley 26/2007 de Responsabilidad Medioambiental para:
- Identificar escenarios de riesgo con potencial de generar daños al medio ambiente.
- Estimar el coste potencial de reparación o restauración ambiental.
- Evaluar la necesidad de garantías financieras, en función de la peligrosidad de la actividad.
Contaminación de suelos
- Verificación de posibles pasivos ambientales históricos, presencia de contaminantes o usos anteriores del suelo con riesgo de contaminación.
- Evaluación de la necesidad de estudios de calidad del suelo, conforme al RD 9/2005.
- Determinación de si el emplazamiento podría estar sujeto a obligación de remediación o declaración como suelo contaminado.
Limitaciones por ruido ambiental
- Análisis del entorno desde el punto de vista acústico: zonas residenciales, escolares, hospitalarias o tranquilas.
- Estudio de niveles sonoros previstos o existentes y su compatibilidad con la normativa.
- Identificación de medidas necesarias de aislamiento, apantallamiento o limitación de horarios.
Necesidad de recursos naturales
- Verificación de la disponibilidad de agua para consumo, proceso o refrigeración.
- Evaluación de la necesidad de concesiones, autorizaciones o derechos de captación.
- Análisis de la capacidad del entorno para sostener el uso previsto sin impacto ambiental significativo.
Emisiones atmosféricas y olores
- Identificación de emisiones difusas o canalizadas generadas por la actividad.
- Comprobación de si la actividad se encuentra dentro del CAPCA (Catálogo de Actividades Potencialmente Contaminadoras de la Atmósfera).
- Evaluación del impacto por olores, en función del tipo de proceso y entorno.
- Necesidad de sistemas de filtrado, retención o control de emisiones.
Red de vertidos y saneamiento
- Verificación del acceso a la red municipal de saneamiento y su capacidad.
- Análisis de las características del efluente y necesidad de tratamiento previo.
- Alternativas en caso de vertido al medio (autorización de vertido, sistemas de depuración autónomos, etc.).
- Condiciones para la gestión de aguas pluviales y de proceso.
Diagnóstico ambiental completo. Seguridad antes de decidir.
En SAVIA ayudamos a empresas, promotores e inversores a tomar decisiones informadas y sostenibles. Nuestra Due Diligence Ambiental reduce incertidumbres, previene riesgos y optimiza el diseño y tramitación de cualquier proyecto o adquisición.
